2019年12月28日,人民银行发布了〔2019〕第30号公告,推进“LPR转换”。
LPR转换:将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,或是将其转换为固定利率贷款。
转换工作自20年3月1日开始,原则上于20年8月31日前完成。
也就是说,大限将至......
房贷利率选固定还是浮动?
如果你目前的房子打算5年左右出售,那么选哪个都差不多,因为五年时间内利率变化不大,不必纠结固定利率还是浮动利率。
如果打算长期持有,那么在现在高房价下坚持“房住不炒”政策,总体利率很难下降很多!当然也和经济有关,经济困难会下调来促进消费。或许有人拿香港、美国来比较,他们的LPR在走低,但是他们是资本主义市场,银行是充分竞争的,而我们银行并不是#(捂脸),要让银行因为竞争而下调LPR的可能性很低,而为了遏制房价,而上调的可能性更大。
当然,见仁见智,角度不一样思考不一样。
我们也不是说大家房贷都转成LPR就一定划算,究竟选固定利率还是转成LPR,其实是对未来自己还款周期里LPR走势的预判和对赌。
从最基本的层面看,LPR利率会与经济景气程度正相关,所以我们看到在“经济存在下行压力”的背景下,LPR整体是处于一个下降的状态。
近一年时间里,直接关乎房贷利率的5年期LPR一共下降了三次,从4.85%下降至现在的4.65%。所以说,短期内LPR大概率是要走低的。
但是10年以后呢?20年以后呢?时间太遥远真不知道。
就比如让你猜10年后中国科技能否超越美国?中国住房制度能否变革?新冠还存在吗?没有依据肯定不能瞎猜。
长期来看,未来国内LPR到底会降还是会升没有人能妄下定论。#LPR该如何选择#
LPR转换:将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR,或是将其转换为固定利率贷款。
转换工作自20年3月1日开始,原则上于20年8月31日前完成。
也就是说,大限将至......
房贷利率选固定还是浮动?
如果你目前的房子打算5年左右出售,那么选哪个都差不多,因为五年时间内利率变化不大,不必纠结固定利率还是浮动利率。
如果打算长期持有,那么在现在高房价下坚持“房住不炒”政策,总体利率很难下降很多!当然也和经济有关,经济困难会下调来促进消费。或许有人拿香港、美国来比较,他们的LPR在走低,但是他们是资本主义市场,银行是充分竞争的,而我们银行并不是#(捂脸),要让银行因为竞争而下调LPR的可能性很低,而为了遏制房价,而上调的可能性更大。
当然,见仁见智,角度不一样思考不一样。
我们也不是说大家房贷都转成LPR就一定划算,究竟选固定利率还是转成LPR,其实是对未来自己还款周期里LPR走势的预判和对赌。
从最基本的层面看,LPR利率会与经济景气程度正相关,所以我们看到在“经济存在下行压力”的背景下,LPR整体是处于一个下降的状态。
近一年时间里,直接关乎房贷利率的5年期LPR一共下降了三次,从4.85%下降至现在的4.65%。所以说,短期内LPR大概率是要走低的。
但是10年以后呢?20年以后呢?时间太遥远真不知道。
就比如让你猜10年后中国科技能否超越美国?中国住房制度能否变革?新冠还存在吗?没有依据肯定不能瞎猜。
长期来看,未来国内LPR到底会降还是会升没有人能妄下定论。#LPR该如何选择#